伴随着楼市进入深度调控，降杠杆措施对房企的影响也在逐步放大。
     近日，融创收购万达成了资本市场关注的大事件，一边是斥资632亿元收购万达旗下文旅和酒店资产的融创中国在不断增加杠杆，而另一边则是出售资产方万达的去杠杆之举。
     实际上，国内房企一直处于高负债的运行轨道中，而随着植草格厂家房地产调控和外部资金环境变化等一系列压力接踵而来，一些大型房企正在着手优化资本结构，降低财务杠杆。
     但是，当前房企的融资环境也不容乐观，信贷层面的收紧与融资成本的升高，正在让处于去杠杆十字路口的房企们难以抉择，如何保障接下来资金生命链的有效延续，或许将是接下来房企们需要思考的重要问题。

     未雨绸缪去杠杆
     上周财经圈的一大热点事件便是万达将13个文旅项目和76个酒店项目以632亿元的价格甩卖给了融创中国。对此，万达董事长王健林表态称，“此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。”
     而实际上，近日降低财务杠杆、优化资本结构的不仅是万达，还有在香港上市的另一家大型房企恒大。恒大在7月3日公告称，截至6月30日，集团已完成了全部永续债赎回工作，共计1129.4亿元，实现对资本市场的承诺；此前，其大举引进战略投资者增资并还债。