一线楼市调控成效显著
大部分地区采用的调控措施还是以“限”字为首。通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交，却没能从根本上释放购房需求，同时新房供应又不足，导致供需错位。
在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。
政府对于楼市售价进行干预，对于短期内的房价遏制起到一定的积极作用，但是也有一些负面作用，如果一旦放松，市场就会回暖，房价暴涨的可能性就很大。当前调控政策出台周期缩短、频率加快，说明政策边际效应明显。不过这也不排除未来各地放松调控的可能性，毕竟限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。
下半年调控不会放松
植草格厂家提醒大家值得注意的是：虽然各地的调控效果已见成效，但进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
为何各地调控已颇见成效，调控依然频繁加码呢？
楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。
