理由是什么呢？为什么说中国的地产已经结束了暴涨时代，理由有四个：
    第一，在过去15年，大家知道地产是从2001年开始启动的，然后不断加速，大家看看地产启动的前提条件是什么。首先，房子是用来住的，从居住属性来看，在过去15年人口因素是非常核心的因素，60、70后、80初进入婚育高峰，他们对住房的刚性需求和改善性需求拉动了过去这一轮长达16年的地产牛市，这是人口因素，既然房子是人住的，没有人，谁来住房子呢？

    第二，除了生育人口的自然高峰以外还有农村迁移到城镇的城镇化，在过去16年，我们的城镇化率从36.22%上升到57.35%，这21个点的城镇化率意味着什么？意味着大量农村人口涌入城镇，对城市的住宅构成了一个实际需求。
    第三，收入因素，2000年到2016年，16年中城镇居民的收入增长了5.45倍，这是平均可支配收入。这些增长背后每年的复合增长超过11%，所以人口的增长、人口的流动、城市化率加上居民收入的增长是过去地产周期繁荣最坚实的基础，也就是“房子是用来住的”概念。
    接下来房地产还有第二层属性，除了消费属性它还有投资属性，其实房子也是用来炒的，炒房的也不乏其人，炒房的条件是货币环境，大家看看过去16年，货币供应量从12.7万亿增长到去年年底的155万亿，我们的货币增长了多少？十倍都不止，也就是说每年M2的年复合增长率是16.9%，很多地方的房价其实还没有跑赢印钞机呢，印钞机效应。
    第四，信贷环境，大家知道公积金制度也是最近几年推起来的，还有低于标准利率，打九折、打八折甚至打七折的住房按揭贷款利率。宽松的货币条件、宽松的信贷环境，这是房子用来投资的一个很基本的条件，因为你持有它的成本在那里。
    上面植草格厂家讲的都是需求的因素，过去15年，整个市场的需求是非常强劲的，首先是居住需求，其次是投资需求，在供给端我们看到的是土地供给始终被地方政府所把控，对住宅用地审批的严格，无论主观还是客观实际上都在不断推高房价。